Adit Invest: palestrantes debatem investimentos em private equity

Durante o painel "Investimentos no Equity - Racionais e Análises para os Projetos Imobiliários", Maria Carolina Pinheiro, VP Development da Wyndham Hotels e Resorts e mediadora do seminário, Maricio Muniz, sócio da Brio Investimentos, Kim Azevendo, diretor de Investimentos da Greystar e Carlos Balthazar, Ceo da Cix Capital, deram um panorama sobre o mercado de investimentos em Equity.

A mediadora Maria Pinheiro iniciou o painel perguntando aos palestrantes quais os critérios que pautam o investimento de cada uma dessas empresas. Para Mauricio Muniz, são analisadas as oportunidades, o parceiro e o produto, a partir de análises de mercado, avaliação de potencial e crédito do imóvel. Carlos Balthazar citou a capacidade de geração de renda e de ganho futuro de capital potencial do imóvel, revelando que a sua empresa - a Cix Capital - replicou modelos estrangeiros no Brasil, apostando na maturidade do mercado brasileiro para absorver uma operação ainda nova por aqui. Para Kim Azevedo, é importante ter uma equipe alocada no ativo para realizar serviços de reparo e zeladoria, identificando problemas e possíveis melhorias para o imóvel sem a necessidade de consultar todos os moradores.

Todos os palestrantes concordaram que a análise de mercado é essencial para se embarcar em qualquer tipo de empreendimento. "Se nos é apresentada uma oportunidade de estúdio em uma região onde há grande oferta de imóveis no mesmo modelo do estúdio, nós vamos sugerir um modelo diferente de operação, para nos diferenciar da concorrência, ou então não assumimos o imóvel" comentou Muniz.

Carlos Balthazar comentou o case da Cix Capital, que administra unidades habitacionais voltadas para estudantes. Empreendimentos como esse possuem abundância de áreas comuns e atividades, como palestras e eventos diversos, para engajar a comunidade do imóvel como um todo. Nesse sentido, ter pessoas da mesma faixa etária, com os mesmos propósitos, ocupando um só imóvel, maximizam o uso potencial das áreas comuns, pois podem sediar atividades voltadas para todos os hóspedes.

Kim falou sobre investimento estrangeiro, que sob o olhar do americano, ou do europeu, não parece compensar além da disponibilidade de crédito no mercado imobiliário brasileiro, uma vez que a taxa cambial atrapalha o rendimento desses investimentos. Para mudar essa realidade, segundo o executivo, precisamos de uma taxa cambial mais competitiva e de uma taxa Selic mais baixa, que incentive o crédito.