Adit debate fundos de investimentos imobiliários e o mercado de CRIs
Painel discutiu visão dos gestores para o mercado de recebíveis imobiliários e boas práticas de governança
O segundo painel do dia do Adit Invest, intitulado "Apetite dos Fundos de Investimentos Imobiliários e a Visão dos Gestores para o Mercado de CRIs", foi apresentado por Irapuã Dantas, CEO da CV Real Estate, André Masetti, sócio da XP Asset, Diego Siqueira, CEO da Trinus Co., e Alexander Ruskay, sócio da Urca Capital.
O assunto central foi a expectativa de redução da taxa Selic, que deve ser anunciada hoje pelo Banco Central, após intensa negociação com o Governo Federal. A possível redução é vista com bons olhos pelo mercado imobiliário, pois melhora o cenário de empréstimos para a compra de imóveis, além de baratear processos em toda a cadeia.
Os palestrantes citaram um novo ciclo no mercado de capitais brasileiro e falaram de sua expectativa para o mercado de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) - que é um título que gera direito de crédito ao investidor. Na visão dos apresentadores do seminário, a indústria de fundos imobiliários está em constante crescimento e representa R$ 210 bilhões em negócios.
"O número de emissão de CRIs bateu cerca de R$ 50 bilhões no ano passado. A partir desse número, podemos começar a entender o tamanho do potencial desse segmento e a tendência é um crescimento robusto para os próximos anos" revelou Masetti.
Cada gestor falou um pouco sobre o foco de atuação de sua empresa. De maneira geral, as quatro empresas priorizam projetos residenciais, diversificando, a partir de oportunidades pontuais, com projetos de multipropriedades ou lazer.
A governança foi outro ponto importante de discussão, levantada como tema central para que a conta das incorporadoras feche no positivo após a conclusão de um projeto imobiliário. Os palestrantes deram exemplos de boa governança, como a transparência, desde o início do projeto, com todos os envolvidos nas etapas de construção, comercialização e operação dos ativos. Também foram citados, nesse contexto de governança, a necessidade de estudos de mercado e viabilidade econômica e transparência na parte jurídica dos projetos.
Encerrando o painel, os palestrantes citaram a união de gestores em busca de modelos de sucesso que possam ser replicados em outros empreendimentos. "Os gestores precisam casar o custo das obras com os rendimentos na carteira de investimentos, para garantir a saúde e sustentabilidade de suas operações. Para tanto, os empresários precisam estar dispostos a acessar o capital dos gestores, os fundos de investimentos, para não tocar os projetos apenas com investimento próprio", concluiu Ruskay.
Sobre os comentários nas notícias da PANROTAS, importante mencionar que todos eles passam por uma mediação prévia. Os comentários não são publicados imediatamente e não há garantia de publicação. Estimulamos toda e qualquer manifestação que tenha relação com o contexto da matéria, que encoraje o debate, complemente a informação e traga pontos de vistas diferentes.