Adit dá dicas para análise de risco na validação de projetos imobiliários

PANROTAS / Bruno Hazov

Paulo Toledo, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, falou sobre os "Critérios Práticos na Análise de Risco na Validação de Projetos Imobiliários", dando um guia prático e descomplicado para que os investidores e incorporadores analisem a viabilidade e rentabilidade de novos projetos no mercado imobiliário.

Entre os principais critérios que devem ser avaliados estão:

• facilidade de acesso ao imóvel,
• beleza das áreas,
• disponibilidade e oferta de comércio e serviços próximos,
• estado de manutenção do ativo,
• taxas de condomínio,
• quantidade de habitações,
• valor de revenda,
• oferta de concorrentes (mesma faixa de preço e tipologia)
• e posicionamento do projeto/imagem.

Paulo também apontou a importância da visita in loco ao imóvel em diferentes datas, sendo importante visita-lo de dia e de noite, para entender seu entorno, suas características e tudo o que for possível aprender sobre o local antes de fechar qualquer negócio.

"Precisamos sair da Faria Lima e colocar nossos pés em cada um dos imóveis, em diferentes períodos, a fim de aprender o máximo possível sobre aquele local. Só assim, podemos ter um recorte fidedigno sobre aquele imóvel", concluiu Toledo.

Paulo Toledo

Outro ponto importante ressaltado por Toledo é saber escutar os players e sócios do negócio, sobretudo aqueles players locais, que conhecem a região e suas características. Questões como proximidade, localidade, entre outras, são relativas. É preciso saber, por meio das pessoas certas, qual a percepção local daquele imóvel, daquele bairro, daquela rua.

"Não podemos ir para outro Estado com o olhar de São Paulo. Toda cidade tem uma igreja, e toda igreja tem uma escada, que dá para uma cruz. Se queremos nos inserir em um novo mercado, em uma nova cidade, precisamos entrar nessa igreja, subir essas escadas e rezar a missa de acordo com aquele local, sem trazer nossos preconceitos e ideais", comentou.